Обследование зданий и сооружений
Как избежать ошибок и на что следует обратить внимание?
Специфика российского рынка строительства такова, что гарантией покупки, зачастую, может служить только комплексное обследование объекта. На рынке есть значительное количество предложений, построенных в «сытые нулевые», когда была выражена асимметрия потенциала спроса и возможностей качественной реализации. Погоня за сиюминутной выгодой как со стороны заказчиков, так и со стороны исполнителей сформировало непрозрачную систему взаимодействия, включающая, в том числе, большое количество различных подлогов; некорректная проектная документация, занижение качества выполнения работ, несоответствие марок материалов и т.д..
- Геоподоснова. Состоит из 2 компонентов: геология и геодезия. И если геодезия важна для архитектора, чтобы правильно произвести высотную привязку, то геология является необходимым элементом экспертизы, так как оказывает существенное влияние на эксплуатацию зданий и сооружений. Без определения качества грунта, а именно его состава и расположение водоносных слоев, невозможно правильно рассчитать требования к фундаменту и дренажу.
- Фундамент. Основные параметры – прочность и устройство водоотведения. Прочность в базовом варианте определяется следующим образом: тепловизором производится поиск арматуры для определения класса армирования, склерометром определяется собственная прочность бетонной смеси. Для определения основных параметров работы водоотведения необходимо устройства шурфа отмостки.
- Стены. Основные параметры – прочность и теплоизолиция. Потери тепла оцениваются тепловизором на основании тепловой карты стены. Прочность определяется комплексным исследованием: удаление отделки с сегмента стены с частичной расчисткой швов для обнаружения кладочной арматуры, выемка пункции для лабораторного определения марок использованных материалов. Окна и двери ввиду ограниченного срока службы и относительно невысокой стоимости не относятся к базисным элементам, их проверка имеет смысл при внешне хорошем их состоянии для определения остаточного ресурса.
- Кровля. При отсутствии протечек обследование кровли является опциональным для определения остаточного ресурса. Для этого производится вскрытие сегмента кровли с последующим восстановлением.
- Инженерные системы. Водоснабжение, отопление, канализации, электроснабжение и вентиляция – именно их функциональность формирует комфорт жилища и потенциал производства в случае коммерческой недвижимости. Большая вариативность заводимых, в зависимости от назначения объекта, коммуникаций определяет индивидуальный подход к обследованию этого раздела.
- Отделка. Как правило требует обновления вместе со сменой собственника. При желании разумной экономии обследование имеет смысл для корректного определения глубины необходимого ремонта.
Специалисты АФК Смарт будут рады провести для Вас подробное обследование зданий и сооружений применяя индивидуальный подход к решению каждой задачи. Наши подход к работе и опыт позволят избежать лишних расходов, выбрать действительно необходимые виды исследования применительно к конкретному объекту.
